世界人口的当前分布可以用历史来解释：在经济以农业生产为基础的时候，人类需要分散耕作；在工业革命期间，人类需要接近矿源和港口。今天，高科技和服务公司是经济活动的主要动力，因此，更多的人将会集中在作为创新中心的大城市。一般来说，在一个国家内部，人们可以自由地流动，然而在国与国之间却不可以，所以一个国家的人口数量和该国最大城市人口数量之间，存在正相关关系。
中国也不例外。中国大城市的发展要比其他城市的发展快得多。在中国排名前30位的城市的住房价格一路飙升，而小城市的房价已经开始下跌。中国现在一线城市和小城市的房价之间已经相差10倍以上。有不少人担忧一线城市中存在着房地产泡沫，上海、北京和深圳三地的房价与收入比已经居世界前列。而我认为，鉴于中国的人口规模，其房价与收入比就应该居世界前列。
上海和北京的人口规模应该要比目前的规模还大。就人口而言，世界上最大的城市是东京，有3700万居民；首尔有2300万居民，而且还在增长过程中。中国的人口是日本的10倍、韩国的25倍。然而，中国最大的两个城市上海和北京，都只有2300万居民。
对于中国这样一个人口大国的创新中心来说，这样的规模实在太小了，很可能会在未来得到显著增长。未来在上海和北京中心地带的房地产价格，将可能是世界各国中最高的，与曼哈顿和伦敦中部地区的房地产价格不相上下。
（圣基）梁建章,黄文政. 人口创新力：大国崛起的机会与陷阱 (Chinese Edition) (Kindle 位置 818-820). Kindle 版本.